Shophouse và xu hướng “buôn có bạn bán có phường”

Xuất phát từ tâm lý “buôn có bạn, bán có phường”, quy tụ theo từng dãy phố, nhà phố thương mại (shophouse) không chỉ hình thành nên các đại lộ mua sắm sầm uất với đa dạng các loại hình kinh doanh, góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà còn tạo nên những đặc trưng văn hóa để phát triển du lịch.

fgfgfg

Lợi thế của shophouse “kích hoạt” xu hướng kinh doanh tập trung

Trên thế giới, nhiều khu vực shophouse đã và đang phát triển vượt bậc và trở thành những điểm du lịch không thể bỏ lỡ. Ở Việt Nam, Hà Nội 36 phố phường được xem là kiểu mẫu nhà phố thương mại đầu tiên tại Việt Nam, hay khu vực Chợ Lớn tại TP.HCM cũng được biết đến là điểm giao thương sầm uất. Đây đều là những địa điểm vừa nổi lên như khu vực an cư phồn vinh và điểm kinh doanh thịnh vượng.

Theo thời gian, không còn nhiều địa điểm khai thác mô hình kinh doanh tập trung này bởi những hạn chế về vị trí, không gian… Chính bởi vậy nhà phố thương mại — Shophouse xuất hiện đã “kích hoạt” lại xu hướng kinh doanh theo “phường hội” để khai thác tối đa nguồn khách hàng. Shophouse sở hữu nhiều lợi thế đáp ứng nhu cầu kinh doanh này như:

Shophouse luôn được đặt tại các vị trí trung tâm: được tạo thành từ hai yếu tố “shop” và “house” chính bởi vậy, bên cạnh việc đáp ứng giao thông thuận tiện cho cư dân thì shophouse luôn được đặt tại các vị trí trung tâm của dự án hoặc tại các trục đường lớn để dễ dàng khai thác khách hàng và phát triển các loại hình kinh doanh. Đây là lợi điểm mà không phải nhà phố truyền thống nào cũng có và đã tạo nên “sức hút” của các căn Shophouse tại các khu đô thị khép kín.

Xem thêm:>> shophouse terra an hưng

Xem thêm:>>dự án the terra an hưng

Tính kinh doanh tập trung: Các dãy shophouse được thiết kế đồng bộ về kiến trúc mang đến tuyến phố kinh doanh đặc trưng, dễ dàng khai thác khách hàng. Khác biệt so với hình thức kinh doanh chợ truyền thông chỉ phát triển một số mặt hàng nhất định thì giờ đây với chuỗi shophouse liền kề nhau, cho phép đa dạng các hình thức kinh doanh trong cùng một khu vực. Khách hàng vừa có thể mua sắm, vừa làm đẹp, vừa vui chơi giải trí chỉ với vài bước chân.

Bên cạnh đó, văn hóa kinh doanh mặt tiền và tâm lý thích sở hữu đất đai của người Việt cũng giúp cho shophouse được nhiều nhà đầu tư ưu ái. Không chỉ vậy, việc các thương hiệu cùng quy tụ mang đến khu vực kinh doanh sầm uất và kích cầu mua sắm.

Đa dạng các hình thức khai thác sinh lời: Khác biệt so với nhà phố truyền thống, shophouse mang đến cho chủ sở hữu nhiều cơ hội sinh lời nhờ sự đa dạng hình thức kinh doanh. Chủ sở hữu có thể tự kinh doanh bằng việc mở cửa hàng, khách sạn… hoặc cho thuê lại mặt bằng để nhận tiền thuê hàng tháng.

Lợi nhuận cao phù hợp đầu tư dài hạn: Mức lợi nhuận từ việc cho thuê shophouse đạt khoảng 8–12%/năm, con số khá hấp dẫn so với các loại hình đầu tư khác trước tình hình biến động kinh tế thế giới hiện nay. Đặc biệt, khi dân cư trong các khu đô thị tăng lên thì nhu cầu sinh hoạt hằng ngày cũng gia tăng, kích thích việc kinh doanh tại các shophouse tăng trưởng. Đây chính là điểm then chốt đảm bảo lợi nhuận đầu tư shophouse được ổn định lâu dài và sinh lời liên tục.

Xem thêm:>> giá bán chung cư the terra an hưng

Xem thêm>> Lưu ý lựa chọn tầng khi quyết định mua nhà chung cư

Những lợi thế giúp The Terra – An Hưng hút khách hàng

Dự án sở hữu nhiều lợi thế về vị trí, tiện ích, không gian sống, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân trong khi thị trường khan hiếm nguồn cung.

Đại diện chủ đầu tư Văn Phú – Invest cho biết, dù đã thực hiện nghiêm túc các biện pháp giãn cách, không tổ chức các sự kiện quảng bá theo quy định nhưng khách hàng vẫn đến văn phòng bán hàng để giao dịch. Lượng người tìm hiểu các sản phẩm của dự án cũng tăng mạnh. Lý giải nguyên nhân dự án hút khách, vị này cho rằng, dự án đáp ứng đủ tiêu chuẩn của người mua nhà trong bối cảnh nhu cầu ở thực lại cao mà nguồn cung ngày càng khan hiếm.

Nhu cầu ở thực cao

Trong khi đó, đơn vị nghiên cứu cũng chỉ ra nhiều yếu tố khan hiếm của thị trường bất động sản. Savills cho rằng, tính tới 2019, dân số Hà Nội đạt 8,1 triệu người với tốc độ tăng trưởng ổn định 2,2% mỗi năm trong 10 năm qua. Kết quả Tổng điều tra dân số và nhà ở năm 2019 cho thấy Hà Nội là thành phố có tỷ lệ người dân sống tại chung cư cao nhất cả nước với 2,8% người dân có dự định mua nhà hoặc căn hộ mới.

Xem thêm:>> chung cư tại hà nội

“Bên cạnh nhóm khách hàng này, người mua nước ngoài cũng ngày càng quan tâm đến các dự án đầy đủ tiện ích cao cấp. Xu hướng này sẽ được nhắm tới các dự án chất lượng, tại vị trí tốt và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín”, báo cáo của Savills nhận định.

Do nguồn cung mới hạn chế, trong khi nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao, nên những dự án có chất lượng tốt và đầy đủ tiện ích cao cấp như The Terra – An Hưng được nhiều khách hàng lựa chọn.

Phối cảnh dự án The Terra – An Hưng.

Vị trí đắc địa, đa dạng tiện ích

Nằm tại khu đô thị mới An Hưng, Dương Nội, quận Hà Đông, The Terra An Hưng toạ lạc ở một trong những khu vực phát triển năng động của Hà Nội. Trước đó, tại Hà Đông, Văn Phú – Invest từng ghi dấu ấn thành công với việc phát triển dự án khu đô thị Văn Phú. Đây cũng là lợi thế giúp dự án The Terra – An Hưng thu hút khách hàng trong khu vực.

Chủ đầu tư cho biết, đa số những khách hàng mua căn hộ The Terra – An Hưng thời gian gần đây là những gia đình trẻ, có nhu cầu ở thực. Họ đánh giá cao vị trí dự án, hệ thống tiện ích và môi trường sống ở đây.

Anh Nguyễn Văn Quang ở Hà Đông cũng vừa đặt mua căn hộ tại đây vì dự án nằm ở vị trí đắc địa, gần công viên thiên văn với hồ điều hoà rộng 12ha, trung tâm thương mại Aeon Mall, Big C Hà Đông… Anh còn ấn tượng với hơn 32 tiện ích nội khu cao cấp, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại mà vẫn gần gũi thiên nhiên.

“Vào ngày cuối tuần, gia đình tôi có thể tổ chức những bữa tiệc BBQ tại vườn nướng hay ngắm hoàng hôn bên vườn thượng uyển hoặc đường dạo bộ chân mây. Dự án cũng có nhiều tiện ích đặc biệt như cầu kính trên không, phòng khiêu vũ, giải trí karaoke…”, anh Quang chia sẻ.

Hệ thống tiện ích trong The Terra – An Hưng.

Môi trường giáo dục cho con nhỏ cũng là một trong những yếu tố quan tâm hàng đầu của những gia đình trẻ. Do đó, khi trở thành cư dân tương lai của chung cư terra an hưng, bên cạnh trường mầm non nằm ngay trong toà nhà, các bậc phụ huynh được lựa chọn những môi trường giáo dục đa dạng và chất lượng như trường học chất lượng trường Quốc tế Nhật Bản, THCS Lê Quý Đôn, Trường Quốc tế Olympia, Trường Tiểu học An Hưng, Mầm non – Tiểu học Chu Văn An, Trường chuyên Nguyễn Huệ…

Covid-19 đang định nghĩa lại phân khúc bất động sản văn phòng

Dịch Covid-19 đã, đang và sẽ tác động đến thị trường văn phòng theo hai hướng chính: định nghĩa lại mục đích của văn phòng truyền thống và thay đổi cách các công ty chọn thuê văn phòng. Trong tương lai, khi dịch bệnh kết thúc, làm việc online có thể sẽ vẫn là lựa chọn của nhiều công ty.

Theo báo cáo mới nhất của JLL trong quý 1/2020, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội đạt tổng cộng hơn 4,3 triệu m2. Những tòa nhà mới hoàn thành đang có nhiều diện tích trống và có thể cần xem xét giá thuê và chiến lược cho thuê để hút khách hơn. Giá cho thuê văn phòng trung bình tại TP.HCM và Hà Nội lần lượt đạt 30 USD/m2/tháng và 17,9 USD/m2/tháng. Nhiều đơn vị cho thuê đã xem xét hoặc thực hiện các chính sách hỗ trợ cho khách thuê dưới dạng miễn hoặc giảm tiền thuê, phí dịch vụ hoặc phụ phí trong thời gian thực hiện cách ly theo quy định của chính phủ trong tháng 04/2020.

Đáng chú ý, các biện pháp cách ly xã hội đã được nhiều quốc gia trên thế giới áp dụng để ngăn chặn sự lây lan của Covid-19. Từ 1/4, Việt Nam cũng đã  thực hiện biện pháp cách ly nhằm phòng ngừa sự leo thang của các ca nhiễm. Ngoại trừ các ngành dịch vụ thiết yếu, hầu hết các công ty đã thực hiện quy định giãn cách xã hội. Mô hình làm việc tại nhà được áp dụng và trở nên phổ biến, số lượng người lao động làm việc tại nhà đạt mức cao kỷ lục từ trước đến nay.

Làm việc từ xa trước đây phổ biến trong giới lao động tự do hoặc công nghệ thông tin. Thế nhưng dịch bệnh đã cho phép doanh nghiệp thử nghiệm mô hình làm việc này – vốn được thảo luận nhiều trước đây nhưng chưa được thực hiện hóa trên diện rộng.

Xem thêm:>> the terra an hưng hà đông

Một người ngồi trên bàn làm việc tại nhà đang gõ phím trên laptop,
Trong tương lai, khi dịch bệnh kết thúc, làm việc online có thể sẽ vẫn là lựa chọn
của nhiều công ty. Ảnh minh họa

Bà Trang Bùi, Giám đốc Cấp cao Thị trường Việt Nam của JLL cho biết, Covid-19 sẽ tác động đến thị trường văn phòng theo hai hướng chính: định nghĩa lại mục đích của văn phòng truyền thống và thay đổi cách các công ty chọn thuê văn phòng. Chúng ta vẫn đang tìm giải pháp để duy trì tính hiệu quả công việc như trước đây nhưng thước đo năng suất làm việc có thể sẽ không dựa vào việc nhân viên có mặt ở văn phòng hay không.

Sau khi đại dịch được kiểm soát, bà Trang tin rằng mô hình làm việc từ xa sẽ vẫn tiếp tục diễn ra, mặc dù có nhiều thách thức, đặc biệt là ở các quốc gia mà đa phần dân số sống trong không gian nhà nhỏ và không thuận lợi để làm việc.

Trong chiến lược hậu Covid-19, việc doanh nghiệp cho phép nhân viên lựa chọn địa điểm tùy theo nhu cầu công việc có thể là một xu hướng. Trong tương lai, không gian văn phòng có thể dành cho các công việc cần có sự tương tác với đồng nghiệp, những công việc có thể làm một mình sẽ tiếp tục thực hiện từ xa. Do đó, những công ty theo đuổi xu hướng này cần chú trọng hơn đến kế hoạch kinh doanh liên tục và xây dụng mô hình làm việc từ xa tốt hơn.

Ngoài ra, với những công ty vẫn chọn mô hình làm việc tại văn phòng thì các chính sách mới về sức khỏe và vệ sinh sẽ được ưu tiên hàng đầu, chẳng hạn như việc nâng cao chất lượng không khí trong văn phòng, cung cấp các dung dịch vệ sinh cho bàn ghế, điện thoại, chuột và bàn phím. Khi làm việc từ xa trở nên phổ biến hơn nữa, công nghệ và các không gian linh hoạt sẽ là hạng mục đầu tư cố định của doanh nghiệp. Điều này cũng sẽ tác động đến nhu cầu của khách thuê lên chủ tòa nhà. Những tòa nhà chú trọng đầu tư vào hạng mục sức khỏe và không gian xanh cho người lao động sẽ chiếm ưu thế.

Nhìn xa hơn năm 2020, đại diện JLL dự đoán Covid-19 sẽ là động lực thúc đẩy đầu tư phát triển mô hình làm việc từ xa và công nghệ tương tác trực tuyến. Dù chưa thể kết luận chắc chắn nhưng điều này có thể được coi là một mối đe dọa cho nhu cầu văn phòng truyền thống trong tương lai. Doanh nghiệp sẽ tập trung tối ưu hóa không gian văn phòng, từ đó nâng cao hiệu quả danh mục đầu tư. “Đã đến lúc suy nghĩ cho chiến lược đầu tư văn phòng sau khi đại dịch được kiểm soát”, bà Trang Bùi nhấn mạnh.

Xem thêm:>> chung cư terra an hưng

Xem thêm:>> mặt bằng the terra an hưng

An An

Vị trí đắt giá còn lại bên bờ Vịnh Hạ Long

Những năm gần đây, thị trường bất động sản Hạ Long liên tục giữ nhịp tăng tích cực, những khu đất đẹp nhất vùng vịnh hiện cũng dần cạn nguồn cung. Trong đó Hòn Gai gần như chỉ còn lại một khu vực nối vịnh Hạ Long và vịnh Cửa Lục được xem là đất hiếm có.

Hạ tầng giúp BĐS Hạ Long cất cánh

Cuối năm 2019, tỉnh Quảng Ninh thông tuyến 3 công trình hạ tầng giao thông trọng điểm, mang tầm cỡ quốc tế: Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn, Cảng tàu khách quốc tế Hạ Long và cao tốc Hạ Long – Vân Đồn. Các công trình này rút ngắn khoảng cách luân chuyển giữa Quảng Ninh và Hạ Long với các địa phương trong cả nước cũng như với các nước trên thế giới.

Đầu năm nay, Nghị quyết sáp nhập huyện Hoành Bồ vào Hạ Long giúp nới rộng diện tích Hạ Long lên gấp 5 lần so với trước, tạo không gian phát triển đô thị dài hạn cho Hạ Long. Tỉnh Quảng Ninh cũng đặt mục tiêu hoàn thiện hàng loạt các công trình giao thông trọng điểm trong khu vực như: mở rộng đường bao biển Trần Quốc Nghiễn, đường bao biển Hạ Long – Cẩm Phả, cao tốc Vân Đồn – Móng Cái… Bên cạnh đó, hàng loạt các công trình đã và đang được UBND thành phố triển khai nhằm mục đích đẩy mạnh du lịch văn hóa tại Hòn Gai và đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của du khách.

Theo Quy hoạch 702 của Thủ tướng Chính Phủ phê duyệt về điều chỉnh quy hoạch chung TP. Hạ Long đến năm 2040, tầm nhìn tới năm 2050, tỉnh Quảng Ninh xác định cấu trúc phát triển đô thị TP Hạ Long theo mô hình đa cực, trong đó lấy Vịnh Cửa Lục làm trung tâm kết nối, hướng phát triển đô thị theo hành lang ven biển Vịnh Hạ Long.

Sự phát triển nhanh chóng về quy hoạch hạ tầng khiến Hòn Gai – khu vực còn sót lại ngay Vịnh Hạ Long và Vịnh Cửa Lục đang dần nổi lên như một trung tâm kinh tế, du lịch hiện đại của Hạ Long, kéo theo xu hướng dịch chuyển đầu tư bất động sản về cực phát triển mới và đặc biệt là sự quan tâm của các ‘ông lớn’ trong bất động sản và các nhà đầu tư thức thời.

Xem thêm:>> terra an hưng hà đông

Nhận diện lô đất “đắt giá” tại Hạ Long

Vị trí ngay hành lang biển Hạ Long và đón gió từ trung tâm mới tại vịnh Cửa Lục, Hòn Gai đang mạnh mẽ vươn mình trở thành tâm điểm của những dự án bất động sản đáng sống bậc nhất tại thành phố kỳ quan. Hòn Gai sở hữu tọa độ đẹp ngắm nhìn toàn cảnh đôi bờ vịnh Cửa Lục – Hạ Long.

Nơi đây còn hưởng lợi nhờ sự phát triển vượt bậc về quy hoạch hạ tầng. Nếu trước đây giới đầu tư yêu chuộng Bãi Cháy với hàng loạt những dự án bất động sản nghỉ dưỡng, thì nay với không gian sống – nghỉ dưỡng hoàn hảo, hiện đại mà thoáng đãng, đẳng cấp mà tiện lợi, Hòn Gai trở thành điểm đến lý tưởng cho các loại hình nhà ở, second home ven biển.

Vị trí đắt giá còn lại bên bờ Vịnh Hạ Long - Ảnh 1.

Hòn Gai sở hữu những khu vực có quỹ đất đẹp bên đôi bờ vịnh biển.

Theo các chuyên gia bất động sản hàng đầu, thời gian tới Hòn Gai sẽ chỉ còn 1 khu đất đẹp dành phát triển nhà ở, second home hướng biển. Khảo sát một vòng bất động sản khu vực ven vịnh tại Hòn Gai, dường như còn sót lại khu đất vàng duy nhất khu Vựng Đâng. Đây sẽ là dự án tâm điểm tại Hòn Gai, hứa hẹn thu hút sự quan tâm của những nhà đầu tư thông minh và cư dân trẻ hiện đại miền Bắc.

Xem thêm:>> Chung cư The Terra An Hưng – Quỹ căn đẹp nhất Tòa V2

Xem thêm:>> Giá bán chung cư The Terra An Hưng, nhận đặt chỗ tòa V1

                                                                                                                                       Ánh Dương

                                                                                                                 Theo Nhịp sống kinh tế

Hai kịch bản thị trường nhà ở trong đại dịch

Nếu Covid-19 được kiểm soát giữa năm, giá nhà vẫn neo cao, nhưng nếu nó kéo dài đến tháng 9, giá nhà có thể giảm.

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP HCM quý I do CBRE Việt Nam công bố, 3 tháng qua, thị trường nhà ở bắt đầu có dấu hiệu chuyển biến xấu do ảnh hưởng của Covid-19. Trung bình mỗi quý, nguồn cung mới trên thị trường nhà ở TP HCM đón 7.000 căn hộ, nhưng quý đầu năm 2020 rổ hàng mới còn 3.600 căn, bằng một nửa so với mức trung bình trước đó và thấp nhất 3 năm gần đây.

CBRE dự báo thị trường nhà ở có thể xảy ra 2 kịch bản trong bối cảnh dịch bệnh diễn biến khó lường. Kịch bản thứ nhất, nếu đại dịch được kiểm soát vào tháng 6, giá nhà toàn thành phố có thể tiếp tục duy trì ở ngưỡng cao như hiện nay, thậm chí tăng 5% so với năm 2019.

Đồng thời, với kịch bản này, nguồn cung mới được tung ra thị trường có xu hướng giảm nhưng không ở mức báo động, có thể đạt khoảng 28.000 căn một năm, tăng 5% so với năm ngoái. Tuy nhiên, do mất hết nửa năm chịu ảnh hưởng bởi tình hình dịch bệnh, hoạt động marketing bán hàng bị hạn chế do giãn cách xã hội, số căn hộ được tiêu thụ chỉ đạt khoảng 29.000 sản phẩm (bao gồm cả nguồn cung mới và hàng tồn kho), thanh khoản giảm 5% so với năm trước. Đây được xem là kịch bản tích cực trong thận trọng.

Xem thêm:>> grandeur palace giảng võ

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh

Trong khi đó, kịch bản thứ hai được dự báo sẽ xấu hơn, nếu đại dịch kéo dài đến tận tháng 9 mới được kiểm soát. Khi đó, nguồn cung mới tung ra thị trường sẽ giảm mạnh, chỉ bằng 40% so với năm 2019, tương đương 15.000 căn hộ được chào bán. Giá bán nhà chung cư trên thị trường sơ cấp dự kiến giảm trung bình 6% so với năm trước. Tiêu thụ căn hộ cũng lao dốc, ước tính không vượt sức mua 14.000 căn một năm.

Đơn vị này cũng giả thiết về tình huống cực xấu dù khả năng xảy ra khá thấp, đó là đại dịch kéo dài lâu hơn 2 kịch bản trên. Khi đó thị trường bất động sản sẽ phải thiết lập cơ chế mới để thích ứng với hoàn cảnh đặc biệt và khác thường.

Khi dịch bệnh diễn biến xấu đồng nghĩa với mọi thành phần tham gia vào thị trường nhà ở đều rơi vào hoàn cảnh khó khăn. Khả năng chi trả của người mua có thể bị ảnh hưởng do thu nhập bị sụt giảm. Nếu dịch bệnh kéo dài chắc chắn các chủ đầu tư phải cơ cấu lại sản phẩm, chọn phân khúc thấp hơn, diện tích nhà nhỏ lại để giá thành dễ chi trả hơn. Các phản ứng trên thị trường nhà ở thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) có thể xuất hiện tình trạng giảm giá tùy vào sức khỏe của dòng tiền và khả năng chịu đựng chi phí tài chính của giới đầu tư.

Nhìn toàn cảnh trong 3 tháng đầu năm nay và dịch bệnh bùng phát 2 tháng (sau Tết đến nay), CBRE đánh giá thị trường bất động sản bắt đầu chịu áp lực lớn. Đó là sự hạn chế về hoạt động chào bán sản phẩm, tâm lý chờ đợi qua dịch mới tham gia vào kênh đầu tư này mạnh dần nhưng chưa xảy ra tình trạng bán tháo. Tuy nhiên, sau 2 tháng dịch xuất hiện, một số phân khúc đã bắt đầu chịu tác động nặng nề như bất động sản khách sạn, nghỉ dưỡng, mặt bằng bán lẻ và làm suy giảm khả năng khai thác kinh doanh của các tài sản này.

Xem thêm:>> Biệt Thự 138b Giảng Võ – CĐT VPI cập nhật giá bán T4/2020

Xem thêm:>> Chung cư The Terra – An Hưng chỉ từ 1,6 tỷ lãi suất 0% trong 2 năm

Trung Tín

Đi “săn” nhà, đất thời Covid-19

Hàng loạt mặt bằng cho thuê tại những cung đường được mệnh danh là phố thương mại bị trả lại, nhiều thông tin mua, bán nhà đất vẫn đang diễn ra tại siêu đô thị TP.HCM.

Trong vai người đi “săn” nhà, đất thời Covid-19, chúng tôi nghĩ giá nhà đất sẽ giảm sâu, nhưng thực tế không như vậy.

Giá vẫn “phỏng tay”

Trước thực trạng dịch Covid-19 đang diễn biến phức tạp, nhiều quan điểm cho rằng, đây là giai đoạn giá nhà đất tại TP.HCM có khả năng giảm sâu, là cơ hội cho những người có khả năng tài chính tìm kiếm được sản phẩm có giá rẻ để mua do nhiều người bị áp lực phải bán nhà. Trong vai người mua nhà, phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản đã có cuộc săn tìm nhà, đất những ngày qua. Song ghi nhận thực tế của chúng tôi cho thấy, thị trường nhà, đất ở TP.HCM, đặc biệt với phân khúc nhà đất, căn hộ có đáp ứng nhu cầu ở thật vẫn diễn ra làn sóng ngầm về hoạt động mua, bán.

Sau khi được gợi ý muốn mua nhà mặt tiền tại các tuyến đường trung tâm của TP.HCM, H.A, một môi giới có tên tuổi trong lĩnh vực này trưng ra cho người viết một danh sách các căn nhà phố đang được khách hàng chào bán tại các trục đường như 3/2, Sư Vạn Hạnh, Lê Hồng Phong… thuộc quận 10. Phần lớn các căn nhà có diện tích trung bình 4 m x 15 m hoặc 5 m x 15 m, nhưng không có căn nào có mức giá dưới 25 tỷ đồng/căn.

“Mặc dù hiện nay đang diễn ra dịch bệnh, nhiều mặt bằng được người thuê trả lại, song sản phẩm nhà mặt tiền ở các trục đường tại quận 10 rất ít có người bán, nên chỉ cần đưa ra mức giá hợp lý là nhanh chóng có người mua”, môi giới này nói và cho biết, trên thực tế hiện nay có những căn nhà được chào bán ra thị trường có mức giá thấp hơn từ 5 – 10% so với trước Tết Nguyên đán, nhưng số lượng rất ít, chủ yếu rơi vào những nhà đầu tư “găm hàng” nay kẹt vốn bán ra, hoặc những người có nhu cầu đổi nhà. Ngược lại, trên thị trường cũng đang hình thành những nhóm nhà đầu tư chuyên đi săn sản phẩm nhà giá rẻ để mua lại, chờ qua sau dịch bệnh bán ra, nên thị trường nhà phố nhu cầu thật tại các quận, huyện vẫn diễn ra giao dịch bình thường.

Xem thêm:>> terra an hưng hà đông

Đi “săn” nhà, đất thời Covid-19 - 1

Nhấn để phóng to ảnh

Các dự án nhà đã hoàn thiện tại TP.HCM vẫn rất khan hiếm và đắt khách

Tương tự, với thị trường căn hộ, đặc biệt là với dự án đã hoàn thành hoặc đang trong giai đoạn bàn giao vẫn đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung, trong khi nhu cầu nhà ở đang tăng mạnh, dẫn đến thực tế giá giao dịch trên thị trường vẫn tăng.

Chị K.V, một nhà đầu tư mua căn hộ TDH RiverView tại quận Thủ Đức năm 2019 với mức giá 1,2 tỷ đồng, mới đây do dự án bàn giao căn hộ do phải đóng thêm số tiền lớn nên chị quyết định rao bán căn hộ với giá 1,5 tỷ đồng.

“Tưởng dịch bệnh sẽ khó bán, nhưng không ngờ vừa rao bán đã có rất nhiều người hỏi mua”, chị K.V nói và chia sẻ, sở dĩ nhiều người muốn mua nhà nhanh lúc này ngoài nhu cầu để ở còn có lý do khác là để trốn dịch.

Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, hiện nay thị trường căn hộ đã hoàn thành hoặc sắp bàn giao nhà rất khan hiếm nguồn cung, người mua nhiều, nhưng người bán ít dẫn đến giá bán vẫn tăng đều. Đơn cử như tại dự án căn hộ Moonlight ở Thủ Đức do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, được bàn giao nhà cho khách hàng cuối năm 2019 có giá bán tăng từ 50 – 70% so với lúc mở bán; Dự án căn hộ Him lam Phú Đông có mức giá tăng gần gấp đôi với giá bán khởi điểm. Các dự án đang trong giai đoạn bàn giao nhà như Centum Welth tại quận 9 do Thủ Đức House làm chủ đầu tư, dự án Flora Novia tại đường Phạm Văn Đồng tại quận Thủ Đức do Nam Long làm chủ đầu tư có mức giá tăng từ 30 – 40% so với giá ban đầu nhưng hầu như không có người bán.

Bão hòa, nhưng khó giảm giá

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản đang bị ảnh hưởng mạnh bởi dịch bệnh, nhưng sự khác biệt của thị trường hiện nay so với các lần khủng hoảng trước đây là không bị bán tháo hay giảm giá mạnh, thậm chí, một số dự án mới ra mắt thời gian vừa qua vẫn xác định mức giá khá cao so với thị trường.

Ông Trần Minh Quang, một lãnh đạo có thâm niên của Công ty Bất động sản Đất Xanh miền Nam cho rằng, giá cao quá là câu mà ông luôn nghe trong hơn 10 năm qua từ cả sale và cả khách hàng khi họ vừa gặp và tiếp xúc một dự án mới, nhưng kết quả thì luôn ngược lại sau đó, hàng thì hết, mà giá chẳng thấy giảm bao giờ.

“Tâm lý chúng ta thường lấy quá khứ để đánh giá hiện tại và đối với bất động sản, đây lại chính là cái ‘bẫy tâm lý’, lực cản vô cùng lớn trong kinh doanh hoặc ra quyết định đầu tư và mua nhà”, ông Quang nhận định và dẫn chứng, nếu như năm 2014, giá một căn hộ tại quận 8, TP.HCM khoảng 16 – 17 triệu đồng/m2, thì đến năm 2015 đã tăng lên 18 – 20 triệu đồng/m2, năm 2016 tăng lên 22 – 26 triệu đồng/m2, đến năm 2017 đã tăng 26 – 28 triệu đồng/m2 và đến nay, giá căn hộ tầm 23 – 26 triệu đồng/m2 vẫn có, nhưng không thể có ở quận 8, mà chỉ có thể ở huyện vùng ven Bình Chánh.

“Mức giá này chỉ được xem là thuộc phân khúc trung bình thấp, chứ chẳng phải khá, nói chi là cao cấp. Các khu vực khác, chỉ cần có chữ ‘quận’ thì khỏi bàn, đất nền thì càng khỏi phải nói tới. Ai chê đắt cứ chê, thị trường vẫn như thế, lặn sâu, chạm đáy nhưng chẳng khi nào thấy chìm”, ông Quang đánh giá và nói thêm, sau mỗi đợt trầm lắng của thị trường, giá nhà lại lên mặt bằng mới. Vì vậy, sự chững lại của thị trường trong năm nay chỉ là bước lặng tạm thời và cần thiết để điều chỉnh, thanh lọc, cũng như thử thách khả năng của các doanh nghiệp bất động sản. Còn đối với người mua, có khả năng thì không nên đợi.

Theo phân tích của giới chuyên môn, có nhiều nguyên nhân khiến thị trường bất động sản sụt giảm nguồn cung. Giai đoạn 2014 – 2017, thị trường phát triển mạnh đã kiến nhiều doanh nghiệp có năng lực tài chính ráo riết săn tìm các dự án bất động sản xây dựng dở dang có vị trí tốt để mua lại, sau đó tái khởi động và cung ứng ra thị trường. Do vậy, đến thời điểm hiện nay, quỹ đất ở những khu vực trung tâm TP.HCM đã thực sự khan hiếm.

Do nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu ngày càng tăng cao, dẫn đến thực tế giao dịch tập trung chủ yếu trên thị trường thứ cấp và giá bị đẩy lên cao.

Theo lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP.HCM, thị trường bất động sản hiện nay đang phát triển theo đúng quy luật. Sự tăng giá ở các phân khúc về cơ bản xuất phát từ sự mất cung đối cung – cầu. Trong khi nguồn cung hạn chế, ngược lại nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao, khiến giá tăng theo là điều dễ hiểu.

“Nếu như trước đây, một trong những nguồn cung lớn của thị trường là quỹ đất công như nhà kho, xưởng, thuộc các đơn vị nhà nước quản lý được chuyển đổi công năng, thì hiện nay, việc tiếp cận nguồn cung từ quỹ đất này ngày càng khó khăn”, vị này nói và cho rằng, chi phí giá đất ngày càng tăng cao, khiến các doanh nghiệp thận trọng trong việc đầu tư. Thêm nữa, quy trình, thủ tục để đầu tư dự án ngày càng chặt, doanh nghiệp muốn đầu tư một dự án phải tốn rất nhiều thời gian và chi phí để đeo đuổi thủ tục pháp lý của dự án.

Lãnh đạo doanh nghiệp này nhận định, diễn biến của thị trường hiện nay cho thấy, các phân khúc bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thật, như các dự án có mức giá tầm trung, đất nền nhà phố trong các khu dân cư có pháp lý hoàn thiện hiện nay đã xác lập một mặt bằng giá mới và có thể sẽ không tăng giá nhiều trong thời gian tới, nhưng khó có thể giảm. Đây đồng thời cũng là phân khúc mà các doanh nghiệp có thể đầu tư an toàn trong bối cảnh dịch bệnh tràn lan như hiện nay mà không lo sợ sản phẩm không bán được.

Xem thêm:>> Khi mua chung cư có nên mua căn góc không?

Xem thêm:>> chung cư terra an hưng

Theo Tăng Triển
Đầu tư Bất động sản

Dân chung cư Hà Nội “méo mặt” chống chọi với trời nồm ẩm giữa mùa dịch

Độ ẩm không khí cao kèm theo mưa phùn, trời nồm, ẩm ướt khiến sinh hoạt của nhiều hộ dân ở các chung cư Hà Nộivô cùng khó chịu.

Tại nhiều chung cư trong những ngày này, không khó để bắt gặp những hình ảnh người dân đóng kín cửa, phơi quần áo chật ban công nhiều ngày nhưng không khô. Dù ở tầng thấp cho đến tầng cao, mặt sàn các căn hộ chung cư đều ẩm ướt, bết dính và bốc mùi ẩm mốc.

Nhiều người dân tỏ ra vô cùng lo lắng, bởi thời tiết nồm ẩm sẽ tạo điều kiện cho nhiều loại virus, vi khuẩn và nấm mốc sinh sôi, gây nhiều loại bệnh nhất là những bệnh lây qua đường hô hấp.

Dân chung cư Hà Nội méo mặt chống chọi với trời nồm ẩm giữa mùa dịch - 1

Nhấn để phóng to ảnh

Hình ảnh nồm ẩm tại một căn hộ chung cư trên địa bàn quận Hà Đông

Chị Hoan – cư dân một khu chung cư trên địa bàn quận Hà Đông cho biết, mấy hôm nay, chị vừa phải xin nghỉ làm để ở nhà trông con vừa phải lau nhà  thường xuyên vì nồm ẩm, thế nhưng căn nhà của chị vẫn không thể hết cảnh ẩm ướt . Đặc biệt, quần áo chị giặt cho con không kịp khô, đồ đạc bị ẩm ướt khiến mọi sinh hoạt đều bị đảo lộn.

“Cứ duy trì kiểu thời tiết như thế này thì cả nhà tôi đổ bệnh mất. Theo khuyến cáo của Bộ Y tế, nhà cửa lúc nào cũng phải thông thoáng, sạch sẽ nhưng vì nồm ẩm nên nhà tôi cứ phải của đóng then cài cả ngày rất bí bách”, chị Hoan tâm sự.

Anh Hiến, hàng xóm cạnh căn hộ nhà chị Hoan cũng cho hay, dù ở tầng cao nhưng anh phải bật điều hoà 24/24 chế độ khô cả phòng khách và phòng ngủ, để giữ trong nhà luôn khô thoáng, tránh vi khuẩn xâm nhập.

Xem thêm:>> terra an hưng hà đông

Dân chung cư Hà Nội méo mặt chống chọi với trời nồm ẩm giữa mùa dịch - 2

Nhấn để phóng to ảnh

Một góc nhà của anh Hiến trong thời tiết nồm ẩm.

Dân chung cư Hà Nội méo mặt chống chọi với trời nồm ẩm giữa mùa dịch - 3

Nhấn để phóng to ảnh

Quần áo phơi đi phơi lại vẫn không ‘chịu’ khô.

Có điều kiện hơn, gia đình nhà chị Nguyễn Thu Thủy ở chung cư  khu vực Thanh Xuân đã khắc phục thời tiết nồm ẩm này bằng việc mua 3 chiếc máy hút ẩm để đặt ở phòng ngủ và phòng khách. Riêng quần áo, chị Thủy sử dụng thêm máy sấy để không phải chịu cảnh phơi nhiều ngày mà vẫn không khô.

“Đang vừa mùa dịch bệnh và nồm ẩm thế này thì việc bảo đảm an toàn sức khỏe cho cả nhà là rất quan trọng”, chị nhấn mạnh.

Thời tiết nồm ẩm không chỉ khiến cho ngôi nhà thêm phần nhếch nhác, bẩn thỉu mà còn khiến một số thiết bị máy móc, điện tử của gia đình nhà anh Nguyễn Thanh Hải,  ở Từ Liêm Hà Nội dở chứng.

Anh cho hay, chiếc tivi treo tường mới mua được mấy tháng bỗng nhiên đổ bệnh, đến khi gọi được nhân viên sửa chữa thì mới hay do bị ẩm ướt.

Dân chung cư Hà Nội méo mặt chống chọi với trời nồm ẩm giữa mùa dịch - 4

Nhấn để phóng to ảnh

Tường nhà trong căn hộ cũng ướt nhẹp

Vừa khổ sở chống chọi trong căn hộ của gia đình mình , các cư dân còn kêu than khi hành lang ẩm ướt, trơn trượt. Dù được các nhân viên vệ sinh ở các tòa nhà lau dọn thường xuyên nhưng vẫn không cải thiện.

“Bình thường chúng tôi chỉ lau dọn sảnh tòa nhà, hành lang 3 đến 4 lần là sạch nhưng mấy hôm nay, chúng tôi phải làm vệ sinh liên tục mà vẫn không khô kịp, vẫn ướt nhẹp”, chị Lan – nhân viên dọn vệ sinh ở khu vực Văn Phú, Hà Đông kể.

Dân chung cư Hà Nội méo mặt chống chọi với trời nồm ẩm giữa mùa dịch - 5

Nhấn để phóng to ảnh

Hành lang ướt nhẹp khiến nhân viên lau dọn vệ sinh phải làm việc hết công suất.

Theo ông Phạm Sỹ Liêm – Phó Chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam cho hay,  người dân ở nhà chung cư trước khi dọn về ở nên sơn lại tường trong nhà.

Đặc biệt, tường nhà nên dùng các sản phẩm sơn có độ phủ cao, khi đó diện tích bề mặt sẽ được bảo vệ tốt, tránh được các tác nhân gây hại như nấm mốc hoặc loang sơn, giúp các  căn hộ chung cư khỏi các tác nhân gây hại cũng như duy trì được tuổi thọ cho tường và trần nhà.

Dân chung cư Hà Nội méo mặt chống chọi với trời nồm ẩm giữa mùa dịch - 6

Nhấn để phóng to ảnh

Các mảng tường kính của chung cư cũng chịu cảnh nồm ẩm tượng tự

Dân chung cư Hà Nội méo mặt chống chọi với trời nồm ẩm giữa mùa dịch - 7

Nhấn để phóng to ảnh

Dù nhiều nhà dùng cây lau nhà lau khô liên tục nhưng tình trạng nồm, ẩm ướt cũng không được cải thiện.

Dân chung cư Hà Nội méo mặt chống chọi với trời nồm ẩm giữa mùa dịch - 8

Nhấn để phóng to ảnh

Một mảng tường của chung cư bị thấm ướt

Dân chung cư Hà Nội méo mặt chống chọi với trời nồm ẩm giữa mùa dịch - 9

Nhấn để phóng to ảnh

Một số người dân cho hay, họ phải đi lại rất cẩn thận để tránh bị trơn trượt.

Dân chung cư Hà Nội méo mặt chống chọi với trời nồm ẩm giữa mùa dịch - 10

Nhấn để phóng to ảnh

Quần áo của một căn hộ được treo chật cứng nơi ban công.  Chủ căn hộ cho biết, nếu tình trạng nồm ẩm kéo dài sẽ không còn đủ quần áo để mặc.

Dân chung cư Hà Nội méo mặt chống chọi với trời nồm ẩm giữa mùa dịch - 11

Nhấn để phóng to ảnh

Sảnh ướt nhẹp tại một chung cư ở  quận Cầu Giấy

Dân chung cư Hà Nội méo mặt chống chọi với trời nồm ẩm giữa mùa dịch - 12

Nhấn để phóng to ảnh

Sàn nhà bếp của một hộ gia đình tại chung cư Nam Từ Liêm.

Dân chung cư Hà Nội méo mặt chống chọi với trời nồm ẩm giữa mùa dịch - 13

Nhấn để phóng to ảnh

Cửa sổ cũng không tránh khỏi tình trạng này.

 

Xem thêm:>> chung cư the terra an hưng

Xem thêm:>> thiết kế biệt thự 3 tầng

 

 

Theo Nhật Hạ

VietnamNet